ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4
JR中央線 西国分寺駅 徒歩22分（1,694m）
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区は、JR中央線西国分寺駅から徒歩10分の地上7階建て、総戸数171戸のマンションです。2018年8月竣工で、東恋ケ窪の取引住戸の築年中央値である2006年より新しい部類に入ります。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,079万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
+15%国分寺市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,079万円で、いずれも目安の数値です。東恋ケ窪の㎡単価中央値69.3万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を上回ります。国分寺市の成約では築1年あたり2.57%の下落が見られ、2018年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,079万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018年 | 22分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ベルジュール西国分寺 | 2018年 | 9分 | 23戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018年 | 22分 | 495戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| クリオ西国分寺 | 2017年 | 9分 | 41戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ローレルコート西国分寺 | 2024年 | 1分 | 46戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| クレヴィア西国分寺 | 2027年 | 10分 | 54戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区 | 2018年 | 22分 | 323戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して-12%です。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩22分（道路距離1,694m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703239, 139.474319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.3万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校539m
- 国分寺市立第三小学校小学校603m
- 日本芸術高等学園専修学校629m
- 国分寺市立第二中学校中学校774m
- 国分寺市立第七小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 明国保育園保育所272m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所326m
- あしたの森保育園保育所425m
- 恋ヶ窪保育園保育所443m
- 明美保育園保育所484m
医療機関
- 曽根医院診療所・眼363m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯377m
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯407m
- 三多摩医療生活恊同組合国分寺診療所診療所・内 外 消内 消外 漢内 循内 内分泌代謝内科 ペイン外415m
- 医療法人社団むさしの国分寺クリニック診療所・精 神経精神科 心内 神内 内451m
福祉施設
- ケア２１国分寺障害者サービス施設381m
- 春口寮障害者サービス施設384m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設422m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設454m
- かがやき介護保険等の施設470m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館761m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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