デュオフィールズフォンテコート
東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目1-1
JR中央線 国分寺駅 徒歩8分（571m）
デュオフィールズフォンテコートは、JR中央線国分寺駅から徒歩8分に建つ総戸数95戸の建物です。2001年8月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する住宅地域と捉えています。
デュオフィールズフォンテコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,573万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−26%国分寺市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、75㎡換算で4,573万円が目安です。東恋ケ窪の㎡単価中央値69.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しい住戸が中心という差が影響します。国分寺市全体の82.0万円/㎡との開きも同様の理由で説明できます。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオフィールズフォンテコート | 2001年 | 8分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001年 | 8分 | 15戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2002年 | 8分 | 122戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺 | 2002年 | 17分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺ゆかり弐番街 | 2000年 | 20分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.2万円/㎡に対して-11%です。
デュオフィールズフォンテコートの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目1-1
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩8分（道路距離571m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705524, 139.477142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオフィールズフォンテコートから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.3万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第三小学校小学校280m
- 国分寺市立第二中学校中学校536m
- 国分寺市立第七小学校小学校607m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校682m
- 東京都立小平南高等学校高等学校708m
保育園・幼稚園
- 恋ヶ窪保育園保育所101m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所242m
- 明国保育園保育所316m
- あそびの森保育園保育所354m
- ベネッセ国分寺保育園保育所363m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯216m
- 国分寺ツインズ歯科松本歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯220m
- 国分寺すずかけ心療クリニック診療所・心内 精220m
- 小森こどもクリニック診療所・小児科 小児外科 小児皮膚科 小児泌尿器科224m
- 特別養護老人ホームかがやき診療所診療所・内284m
福祉施設
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設223m
- 春口寮障害者サービス施設224m
- かがやき介護保険等の施設283m
- グランダ国分寺有料老人ホーム346m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設379m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館469m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,191m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,318m
- 東京経済大学図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオフィールズフォンテコートのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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