国分寺南町ガーデンハウス
東京都国分寺市南町3丁目26-16
JR中央線 国分寺駅 徒歩8分（617m）
国分寺南町ガーデンハウスは、2001年3月竣工、総戸数15戸、地上3階建ての小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は中高層店舗事務所ビルや共同住宅が多い区域に位置します。3階建てという低層の構成が同駅圏の建物との違いです。
国分寺南町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,797万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
+6%国分寺市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,797万円が目安です。国分寺市南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡、市全体の82.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年がこれに近いことが、町名水準を下回らない要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001年 | 8分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001年 | 8分 | 95戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コンチェルト国分寺 | 2001年 | 9分 | 17戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺 | 2002年 | 17分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺ゆかり弐番街 | 2000年 | 20分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.0万円/㎡に対して+13%です。
国分寺南町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目26-16
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699242, 139.476013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺南町ガーデンハウスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校181m
- 多摩情報経理専門学校専修学校606m
- 日本芸術高等学園専修学校620m
- 国分寺市立第四小学校小学校675m
- 国分寺市立第二中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所125m
- あしたの森保育園保育所300m
- 保育園ピコ国分寺保育所389m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所470m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所498m
医療機関
- 医療法人社団Ｄｅｎｔａｌ Ｆｒｏｎｔ 滝本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外151m
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯214m
- 医療法人社団清優会 国分寺駅前はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮238m
- 国分寺ウーマンズクリニック診療所・産婦 婦238m
- 医療法人社団むさしの国分寺クリニック診療所・精 神経精神科 心内 神内 内238m
福祉施設
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設169m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設195m
- ケア２１国分寺障害者サービス施設224m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設272m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設284m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館888m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,017m
- 東京経済大学図書館図書館1,287m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分寺南町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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