セントラルハイツ中山
東京都国分寺市本町4丁目13-6
JR中央線 国分寺駅 徒歩3分（169m）
セントラルハイツ中山は、1979年11月竣工、総戸数11戸、地上5階の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩2分で、鑑定士の記載では中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域に位置します。用途地域は商業地域、防火地域の指定です。
セントラルハイツ中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡なら推定価格5,880万円が目安です。本町の成約中央値は140.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1979年築の本物件とは開きがあります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ中山 | 1979年 | 3分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 泊第一ビル | 1979年 | 6分 | 19戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| サンパレス国分寺 | 1979年 | 7分 | 10戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ハイネス国分寺 | 1978年 | 2分 | 84戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅1号棟 | 1980年 | 23分 | 64戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.0万円/㎡に対して+109%です。
セントラルハイツ中山の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町4丁目13-6
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩3分（道路距離169m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.700653, 139.479095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルハイツ中山から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+8%前年比
東京都国分寺市本町二丁目３３４番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校168m
- 多摩情報経理専門学校専修学校426m
- 国分寺市立第二中学校中学校513m
- 国分寺市立第七小学校小学校528m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校580m
保育園・幼稚園
- あしたの森保育園保育所94m
- 明美保育園保育所197m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所203m
- 保育園ピコ国分寺保育所271m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所283m
医療機関
- ライフ国分寺眼科診療所診療所・眼67m
- 田中矯正歯科クリニック歯科診療所・矯 歯 小歯68m
- 国分寺在宅ケアクリニック診療所・内 整 精 ぺ内 皮 疼内 眼 泌81m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯89m
- 医療法人社団信長会国分寺の歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科89m
福祉施設
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設31m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設142m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設150m
- ケア２１国分寺障害者サービス施設155m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設206m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館599m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,016m
- 東京経済大学図書館図書館1,030m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルハイツ中山のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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