サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多1丁目5-24
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（504m）
サンパレス国分寺は、1979年6月竣工、総戸数10戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。国分寺駅から徒歩5分、用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域と評価しています。戸数10戸という規模は、同じ駅周辺の集合住宅の中でも小さい部類に入ります。
サンパレス国分寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,163万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−50%国分寺市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、53㎡換算で推定価格は2,163万円です。国分寺市本多の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年の中央値が1994年であるのに対し、本建物が1979年竣工である点があります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス国分寺 | 1979年 | 7分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルハイツ中山 | 1979年 | 3分 | 11戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 泊第一ビル | 1979年 | 6分 | 19戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 宝ビル | 1980年 | 6分 | 10戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅1号棟 | 1980年 | 23分 | 64戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.0万円/㎡に対して-28%です。
サンパレス国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多1丁目5-24
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.703777, 139.481537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス国分寺から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二中学校中学校123m
- 国分寺市立第七小学校小学校178m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校469m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校470m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校535m
保育園・幼稚園
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所128m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所328m
- あしたの森保育園保育所410m
- キャリー保育園国分寺保育所428m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所431m
医療機関
- ふじまきクリニック診療所・内 循52m
- 医療法人社団たけむら整形外科診療所・整 リハ リウ86m
- わに耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳96m
- 多摩メディカルクリニック診療所・内 消 皮 ア 心内 循100m
- 医療法人社団清浩会 杉山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外101m
福祉施設
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設130m
- 訪問介護つぼみ障害者サービス施設133m
- 本多児童館児童館159m
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設223m
- ホートン国分寺ステーション障害者サービス施設229m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館190m
- 東京学芸大学附属図書館図書館933m
- 東京経済大学図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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