宝ビル

東京都国分寺市本多1丁目5-4

JR中央線 国分寺駅 徒歩4分

宝ビルは、JR中央線国分寺駅から徒歩4分の商業地域に立つ、総戸数10戸・地上4階地下1階の建物です。1980年5月竣工で、国分寺市本多の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。10戸という小規模な構成が特徴です。

宝ビルの相場（推定）

推定相場（53㎡の場合）

2,219万円

53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

41.9万円/㎡

−49%国分寺市平均比

築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）

推定㎡単価は41.9万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,219万円です。本多の㎡単価中央値60.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.57%の下落率が長い築年数に効いている点が主な理由です。同じ駅の1980年築ライオンズマンション国分寺の41.0万円/㎡と近い水準で、あくまで目安の数値です。

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周辺の成約データからの推定相場は2,219万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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国分寺市本多の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。

成約価格の中央値

2,600万円

専有面積の中央値 53㎡

㎡単価の中央値

60.0万円/㎡

取引された住戸の築年

1994年

中央値

国分寺駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
宝ビル1980年4分—本多60.0万円/㎡
ライオンズマンション国分寺1980年3分14戸東元町41.0万円/㎡
西国分寺史跡通り住宅1号棟1980年4分64戸泉町64.8万円/㎡
国分寺ハウス1980年5分46戸本町140.0万円/㎡
迦葉国分寺グリーンハイツ1979年3分14戸南町85.0万円/㎡
サンパレス国分寺1979年5分10戸本多60.0万円/㎡
コーポ富士1981年15分8戸西元町84.0万円/㎡

国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.0万円/㎡に対して-28%です。

宝ビルの諸元

所在地
東京都国分寺市本多1丁目5-4
最寄駅
JR中央線 国分寺駅 徒歩4分
竣工
1980年5月
築年数
築46年
総戸数
全10戸
階数
地下1階付 地上4階建
用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 400.0%
防火地域
防火地域
小学校区
第七小学校
中学校区
第二中学校
緯度経度
35.703983, 139.481323

所在地

宝ビルの地図
地図を読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
第七小学校
国分寺市本多1-2-1
中学校
第二中学校
国分寺市本多1-2-17

都市計画

用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 400.0%
防火地域
防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

宝ビルから最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

59.0万円/㎡

+6%前年比

東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４

この標準地の周辺の状況

中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

宝ビルのよくある質問

推定㎡単価は41.9万円/㎡で、53㎡の場合の推定価格は2,219万円です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。

周辺の建物

国分寺市国分寺市本多の他の建物

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シティタワー国分寺ザツインウエスト

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シティタワー国分寺ザツインイースト

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サンヴェール国分寺エスタシオン

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国分寺マンション

徒歩2分・1969年築・全107戸

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