国分寺コーポラス
東京都国分寺市本多2丁目3-5
JR中央線 国分寺駅 徒歩5分（396m）
国分寺コーポラスは、1969年6月に竣工した地上5階・総戸数57戸の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩6分の位置にあり、不動産鑑定士は周辺を中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域と評価しています。
国分寺コーポラスの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,908万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円で、国分寺市本多の成約中央値60.0万円/㎡、市全体の82.0万円/㎡を下回る目安です。本多の取引住戸の築年中央値が1994年に対し本物件は1969年竣工で、築1年あたり2.57%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は69.3万円から140.0万円/㎡まで幅があり、実際の価格は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺コーポラス | 1969年 | 5分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| 国分寺マンション | 1969年 | 8分 | 107戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 国分寺グリーンパーク | 1970年 | 4分 | 30戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 国分寺コーポ | 1968年 | 12分 | 15戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| サンパレス国分寺 | 1979年 | 7分 | 10戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| 国分寺ヒミコマンション | 1977年 | 8分 | 15戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ハイネス国分寺 | 1978年 | 2分 | 84戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.1万円/㎡に対して-39%です。
国分寺コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多2丁目3-5
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.704124, 139.479843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺コーポラスから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二中学校中学校269m
- 国分寺市立第七小学校小学校334m
- 国分寺市立第三小学校小学校486m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校547m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校615m
保育園・幼稚園
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所173m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所189m
- 恋ヶ窪保育園保育所345m
- あしたの森保育園保育所354m
- ベネッセ国分寺保育園保育所385m
医療機関
- 小森こどもクリニック診療所・小児科 小児外科 小児皮膚科 小児泌尿器科87m
- 国分寺すずかけ心療クリニック診療所・心内 精93m
- 国分寺ツインズ歯科松本歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯93m
- ふじまきクリニック診療所・内 循107m
- 医療法人社団南山寿会 中島内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科126m
福祉施設
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設90m
- 春口寮障害者サービス施設125m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設157m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設245m
- 本多児童館児童館264m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館264m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,080m
- 東京経済大学図書館図書館1,116m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分寺コーポラスのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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