ザ・パークハウス国分寺緑邸
東京都国分寺市本町4丁目6-9
JR中央線 国分寺駅 徒歩4分（315m）
ザ・パークハウス国分寺緑邸は、JR中央線国分寺駅から徒歩4分に位置する2016年10月竣工、地上8階・総戸数83戸のマンションです。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中高層の店舗事務所ビルと共同住宅が多い商業地域と評価しています。
ザ・パークハウス国分寺緑邸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,309万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+62%国分寺市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、国分寺市本町の成約㎡単価の中央値140.0万円をやや下回る水準です。同市全体の82.0万円と比べると高く、駅から徒歩4分という位置と2016年築という比較的新しい築年が反映された推定値です。70㎡換算の推定価格は9,309万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス国分寺緑邸 | 2016年 | 4分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺プレイス | 2016年 | 7分 | 45戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| アクサス国分寺 | 2016年 | 10分 | 57戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| グローベルザ国分寺クリスタ | 2017年 | 5分 | 36戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 14分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 10分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| プラウド国分寺 | 2016年 | 9分 | 126戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.8万円/㎡に対して+119%です。
ザ・パークハウス国分寺緑邸の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町4丁目6-9
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.701111, 139.477280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス国分寺緑邸から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校198m
- 多摩情報経理専門学校専修学校585m
- 国分寺市立第二中学校中学校603m
- 国分寺市立第七小学校小学校636m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校742m
保育園・幼稚園
- あしたの森保育園保育所92m
- 明美保育園保育所165m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所265m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所370m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所374m
医療機関
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯53m
- 国分寺ウーマンズクリニック診療所・産婦 婦94m
- 医療法人社団むさしの国分寺クリニック診療所・精 神経精神科 心内 神内 内94m
- 医療法人社団清優会 国分寺駅前はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮94m
- 田中矯正歯科クリニック歯科診療所・矯 歯 小歯110m
福祉施設
- ケア２１国分寺障害者サービス施設25m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設73m
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設159m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設193m
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設248m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館657m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,129m
- 東京経済大学図書館図書館1,201m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,380m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス国分寺緑邸のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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