アクサス国分寺
東京都国分寺市本多1丁目1-12
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分
アクサス国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩7分の場所に建つ2016年1月竣工、総戸数57戸の5階建てです。国分寺市本多の取引住戸は築年の中央値が1994年で、それより20年以上新しい部分が、同じ町名の他の建物との違いになります。
アクサス国分寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,452万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、53㎡なら推定価格は4,452万円が目安です。本多の㎡単価中央値60.0万円/㎡を上回るのは、成約の多くが1994年前後の住戸で、築1年あたり2.57%の下落が反映されているためです。同じ2016年築のプラウド国分寺やザ・パークハウス国分寺プレイスの85.0万円/㎡とほぼ同水準に並びます。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス国分寺 | 2016年 | 7分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺プレイス | 2016年 | 3分 | 45戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺緑邸 | 2016年 | 4分 | 83戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺本多 | 2011年 | 9分 | 15戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 10分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 11分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| プラウド国分寺 | 2016年 | 5分 | 126戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.8万円/㎡に対して-28%です。
アクサス国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多1丁目1-12
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.703518, 139.484253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス国分寺から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アクサス国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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