ファインスクエア国分寺本多
東京都国分寺市本多1丁目6-11
JR中央線 国分寺駅 徒歩9分（695m）
ファインスクエア国分寺本多は、2011年6月竣工、地上8階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩9分で、周辺は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域にあたり、鑑定士は中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地と評価しています。
ファインスクエア国分寺本多の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,452万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、53㎡換算で推定価格4,452万円です。国分寺市本多の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本建物は2011年竣工で築年が新しい点が差の要因です。国分寺市全体の82.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクエア国分寺本多 | 2011年 | 9分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア国分寺本町 | 2011年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011年 | 9分 | 17戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 14分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012年 | 8分 | 115戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 10分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して-28%です。
ファインスクエア国分寺本多の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多1丁目6-11
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.706142, 139.482178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクエア国分寺本多から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二中学校中学校231m
- 国分寺市立第七小学校小学校290m
- 国分寺市立第三小学校小学校477m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校612m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校641m
保育園・幼稚園
- ベネッセ国分寺保育園保育所234m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所393m
- キャリー保育園国分寺保育所405m
- 恋ヶ窪保育園保育所443m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所488m
医療機関
- みかみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- 西浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外114m
- 医療法人社団咬慶会 戸栗歯科医院歯科診療所・歯 矯116m
- 医療法人社団慧慈会 りつ小児歯科歯科診療所・歯 小歯 矯123m
- のむらクリニックスクエア診療所・ひ 内 循 小 皮 眼164m
福祉施設
- 愛の家グループホーム国分寺本多介護保険等の施設67m
- 本多児童館児童館141m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設158m
- グランダ国分寺有料老人ホーム217m
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設281m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館89m
- 東京学芸大学附属図書館図書館870m
- 東京経済大学図書館図書館1,103m
- 小平市立喜平図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクエア国分寺本多のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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