イニシア国分寺本町
東京都国分寺市本町3丁目7-19
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分
イニシア国分寺本町は、2011年1月竣工、地上6階建て・総戸数34戸の規模のマンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩6分で、鑑定士が中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域と評価する一帯に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
イニシア国分寺本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,186万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.9万円/㎡
+43%国分寺市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は116.9万円/㎡、70㎡換算で8,186万円が目安です。国分寺市全体の82.0万円/㎡を上回る一方、本町の㎡単価中央値140.0万円/㎡は下回ります。本町の取引住戸の築年中央値が2018年で、本建物より新しいことが差の一因です。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア国分寺本町 | 2011年 | 6分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011年 | 9分 | 17戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 10分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012年 | 3分 | 115戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 11分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| アトラス国分寺本町 | 2009年 | 5分 | 32戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 10分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+106%です。
イニシア国分寺本町の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町3丁目7-19
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.703228, 139.479034
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア国分寺本町から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア国分寺本町のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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