プリンスハイツ国分寺
東京都国分寺市本多3丁目3-17
JR中央線 国分寺駅 徒歩12分（890m）
プリンスハイツ国分寺は、2002年10月竣工、地上6階・総戸数30戸の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層向けの規制がかかる区域です。
プリンスハイツ国分寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,906万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−10%国分寺市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡、53㎡換算で推定3,906万円です。本多の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物より8年古いことがあります。一方、国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2002年 | 8分 | 122戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺 | 2002年 | 17分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001年 | 8分 | 15戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 20分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 35分 | 117戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.4万円/㎡に対して-21%です。
プリンスハイツ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多3丁目3-17
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.707863, 139.479187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ国分寺から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+2%前年比
東京都国分寺市本多３丁目１３３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第三小学校小学校159m
- 国分寺市立第二中学校中学校529m
- 東京都立小平南高等学校高等学校566m
- 国分寺市立第七小学校小学校600m
- 小平市立上水中学校中学校766m
保育園・幼稚園
- ベネッセ国分寺保育園保育所103m
- 恋ヶ窪保育園保育所235m
- あそびの森保育園保育所267m
- ほんだ保育園保育所471m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所505m
医療機関
- じゅんデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外30m
- くろさわ子ども＆内科クリニック診療所・内 循 小276m
- 医療法人社団咬慶会 戸栗歯科医院歯科診療所・歯 矯289m
- 西浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外318m
- 国分寺すずかけ心療クリニック診療所・心内 精330m
福祉施設
- グランダ国分寺有料老人ホーム115m
- 愛の家グループホーム国分寺本多介護保険等の施設267m
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設333m
- かがやき介護保険等の施設376m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設377m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館398m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,172m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,350m
- 東京経済大学図書館図書館1,427m
- 小平市立喜平図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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