グローヴテラス国立
東京都国分寺市内藤1丁目2-7
JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
グローヴテラス国立は、2003年9月竣工、総戸数117戸、地上6階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩14分で、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置します。鑑定では区画整然とした住宅地域と記載されています。
グローヴテラス国立の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,169万円
63㎡は国分寺市内藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−19%国分寺市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、63㎡換算の推定価格は4,169万円です。内藤の成約中央値62.9万円/㎡をやや上回る一方、国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値2001年より新しい竣工年が、町名水準を上回る要因と考えられます。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市内藤の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市内藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 14分 | — | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004年 | 2分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ブロードリーフメイツ国分寺 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 5分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 1分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市内藤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均75.9万円/㎡に対して-17%です。
グローヴテラス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市内藤1丁目2-7
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693535, 139.457794
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローヴテラス国立から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市北山町４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローヴテラス国立のよくある質問
周辺の建物
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