ブロードリーフメイツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目6-7
JR中央線 国分寺駅 徒歩21分（1,657m）
ブロードリーフメイツ国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩5分に立つ地上8階建て・総戸数57戸のマンションです。2004年7月竣工で、東恋ケ窪の取引住戸の築年中央値2006年より2年ほど古い部類に入ります。用途地域は準工業地域です。
ブロードリーフメイツ国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,939万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−20%国分寺市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,939万円という目安です。東恋ケ窪の㎡単価中央値69.3万円/㎡をやや下回り、国分寺市全体の82.0万円/㎡とも差があります。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、竣工からの年数が水準に影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブロードリーフメイツ国分寺 | 2004年 | 21分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004年 | 5分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンス弐番街 | 2005年 | 16分 | 158戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 20分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 35分 | 117戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して+4%です。
ブロードリーフメイツ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目6-7
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩21分（道路距離1,657m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.708981, 139.467575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブロードリーフメイツ国分寺から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.8万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校360m
- 国分寺市立第一中学校中学校423m
- 東京都立小平南高等学校高等学校733m
- 国分寺市立第三小学校小学校897m
- 国分寺市立第五小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園保育所162m
- こもれびの森保育園保育所237m
- 国分寺エンジェル保育園保育所269m
- 浴光保育園保育所302m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所415m
医療機関
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯71m
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮76m
- 加藤内科クリニック診療所・内247m
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科328m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯331m
福祉施設
- 地域共同生活支援センター・レハイム障害者サービス施設166m
- ライフネット障害者サービス施設173m
- カペラ障害者サービス施設173m
- 国分寺病院無料低額診療施設325m
- ボンセジュール西国分寺有料老人ホーム356m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館331m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブロードリーフメイツ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
ブロードリーフメイツ国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。