カーサ・M
東京都国分寺市東元町2丁目15-14
JR中央線 国分寺駅 徒歩11分（833m）
カーサ・Mは2004年3月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中層の店舗併用住宅や事務所が多い区域で、住宅専用地とは異なる街並みの中にあります。
カーサ・Mの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,328万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−30%国分寺市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、58㎡換算で推定3,328万円です。東元町の成約中央値は41.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年であるため、2004年竣工の本物件は上回る水準です。一方で国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回り、同駅の築年が近い建物ではシーズガーデン国分寺の60.0万円/㎡に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004年 | 5分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ブロードリーフメイツ国分寺 | 2004年 | 21分 | 57戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 20分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 35分 | 117戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| プラウド国分寺本町 | 2006年 | 6分 | 25戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.5万円/㎡に対して-51%です。
カーサ・Mの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町2丁目15-14
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩11分（道路距離833m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695660, 139.480820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ・Mから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩情報経理専門学校専修学校309m
- 国分寺市立第一小学校小学校475m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校490m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校733m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校808m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園国分寺保育所61m
- 国分寺もとまち保育園保育所143m
- 保育園ピコ国分寺保育所309m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所474m
- 明美保育園保育所543m
医療機関
- あべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外100m
- 島村整形外科診療所・リハ 外 整154m
- 海沼内科診療所・内 循 呼 リハ 消 小154m
- きりたに耳鼻咽喉科診療所・耳154m
- ひとみ眼科クリニック診療所・ア 眼176m
福祉施設
- さつき共同作業所障害者サービス施設75m
- わかば訪問介護障害者サービス施設288m
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設295m
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設296m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設297m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館444m
- 東京経済大学図書館図書館916m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,087m
- 府中市立新町図書館図書館1,238m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ・Mのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東元町の他の建物
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