プラウド国分寺本町
東京都国分寺市本町4丁目3-10
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（402m）
プラウド国分寺本町は、JR中央線国分寺駅から徒歩5分に立つ地上6階・総戸数25戸の建物です。2006年12月竣工で、100戸を超えるような大規模型ではなく、1フロアあたりの戸数が少ない構成になります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
プラウド国分寺本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,199万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
+25%国分寺市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円で、70㎡換算の推定価格は7,199万円です。国分寺市本町の成約㎡単価の中央値140.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2018年で、2006年竣工の本建物より新しいことが影響しています。市全体の82.0万円に対しては上振れした目安です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド国分寺本町 | 2006年 | 6分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| パークウェル国分寺 | 2005年 | 7分 | 35戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ドメイン国分寺 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティ国分寺２ | 2007年 | 12分 | 14戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| アトラス国分寺本町 | 2009年 | 6分 | 32戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+106%です。
プラウド国分寺本町の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町4丁目3-10
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.700737, 139.476410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド国分寺本町から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校205m
- 多摩情報経理専門学校専修学校630m
- 日本芸術高等学園専修学校671m
- 国分寺市立第二中学校中学校692m
- 国分寺市立第七小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所148m
- あしたの森保育園保育所178m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所330m
- 保育園ピコ国分寺保育所430m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所438m
医療機関
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯104m
- 国分寺ウーマンズクリニック診療所・産婦 婦152m
- 医療法人社団むさしの国分寺クリニック診療所・精 神経精神科 心内 神内 内152m
- 医療法人社団清優会 国分寺駅前はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮152m
- 田中矯正歯科クリニック歯科診療所・矯 歯 小歯190m
福祉施設
- ケア２１国分寺障害者サービス施設92m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設106m
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設223m
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設239m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設282m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館742m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,132m
- 東京経済大学図書館図書館1,270m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,347m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド国分寺本町のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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