パークウェル国分寺
東京都国分寺市南町3丁目13-8
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（486m）
パークウェル国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩2分に建つ地上8階・総戸数35戸のマンションです。2005年1月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定されています。鑑定士は周辺を中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
パークウェル国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,316万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+18%国分寺市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円で、国分寺市南町の成約中央値85.0万円/㎡、市全体の82.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。南町の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2005年竣工と築浅側にあたる点が差の要因です。55㎡換算の推定価格は5,316万円で、あくまで目安であり売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル国分寺 | 2005年 | 7分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005年 | 16分 | 77戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004年 | 5分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| プラウド国分寺本町 | 2006年 | 6分 | 25戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ドメイン国分寺 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して+8%です。
パークウェル国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目13-8
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698212, 139.479706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル国分寺から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校205m
- 多摩情報経理専門学校専修学校258m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校611m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校680m
- 国分寺市立第七小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 保育園ピコ国分寺保育所48m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所230m
- まなびの森保育園国分寺保育所256m
- 明美保育園保育所268m
- あしたの森保育園保育所355m
医療機関
- 医療法人社団章学会 神原矯正歯科歯科診療所・矯61m
- 医療法人社団東仁会 国分寺南口クリニック診療所・人内61m
- 岡﨑クリニック診療所・内 糖内 循内66m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯 歯外69m
- 医療法人社団博健会 ますみつ消化器科診療所・消79m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設46m
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設61m
- わかば訪問介護障害者サービス施設70m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設85m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設85m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館743m
- 国分寺市立本多図書館図書館829m
- 東京経済大学図書館図書館953m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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