ライオンズマンション国分寺第３
東京都国分寺市南町3丁目12-10
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（529m）
ライオンズマンション国分寺第３は、JR中央線国分寺駅から徒歩3分に立つ総戸数55戸、地上7階・地下1階のマンションです。1984年12月竣工で、周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ商業地域に指定されています。
ライオンズマンション国分寺第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,099万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−31%国分寺市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、55㎡換算で推定3,099万円が目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落率が算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション国分寺第３ | 1984年 | 7分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺駅前 | 1984年 | 7分 | 42戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２Ｂ棟 | 1984年 | 18分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅４号棟 | 1984年 | 23分 | 30戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 10分 | 27戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.8万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズマンション国分寺第３の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目12-10
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698120, 139.480087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション国分寺第３から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩情報経理専門学校専修学校224m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校238m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校587m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校658m
- 国分寺市立第七小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 保育園ピコ国分寺保育所31m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所221m
- まなびの森保育園国分寺保育所242m
- 明美保育園保育所302m
- あしたの森保育園保育所378m
医療機関
- こみね歯科医院歯科診療所・歯 歯外33m
- 医療法人社団博健会 ますみつ消化器科診療所・消44m
- 岡﨑クリニック診療所・内 糖内 循内45m
- のりこ小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯68m
- 医療法人社団東仁会 国分寺南口クリニック診療所・人内73m
福祉施設
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設33m
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設75m
- わかば訪問介護障害者サービス施設96m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設116m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設119m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館721m
- 国分寺市立本多図書館図書館830m
- 東京経済大学図書館図書館920m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,311m
- 府中市立新町図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション国分寺第３のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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