ビッグ武蔵野国分寺
東京都国分寺市本町2丁目2-15
JR中央線 国分寺駅 徒歩5分（357m）
ビッグ武蔵野国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩3分に建つ総戸数44戸のマンションです。1983年1月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
ビッグ武蔵野国分寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、国分寺市全体の82.0万円をやや上回る水準です。一方、本町の成約中央値140.0万円/㎡とは差があり、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、本建物より新しいことが影響しています。国分寺市の成約からは築1年あたり2.57%の下落が読み取れます。70㎡なら推定5,880万円が目安です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 5分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| シャローム国分寺 | 1983年 | 9分 | 21戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅２号棟 | 1983年 | 23分 | 80戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２Ｂ棟 | 1984年 | 18分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| セレニティ国分寺 | 1981年 | 5分 | 19戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 10分 | 27戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.8万円/㎡に対して+103%です。
ビッグ武蔵野国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町2丁目2-15
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.700680, 139.482895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野国分寺から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+8%前年比
東京都国分寺市本町二丁目３３４番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校239m
- 多摩情報経理専門学校専修学校293m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校297m
- 国分寺市立第七小学校小学校348m
- 国分寺市立第二中学校中学校384m
保育園・幼稚園
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所179m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所300m
- 保育園ピコ国分寺保育所353m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所410m
- あしたの森保育園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団緑杉会 本町クリニック診療所・内 リハ リウ 整89m
- 大学通り武蔵野催眠クリニック診療所・心内 精93m
- あきデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯100m
- 医療法人社団慶江会 そむら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外104m
- 医療法人社団徳正会リウマチ科・アレルギー科クリニックひらまつ内科診療所・リウ ア 内 呼内118m
福祉施設
- ハッピーテラス国分寺児童福祉サービス施設126m
- ホートン国分寺ステーション障害者サービス施設191m
- 訪問介護つぼみ障害者サービス施設262m
- 児童発達支援事業所かりん児童発達支援センター348m
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設349m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館522m
- 東京経済大学図書館図書館699m
- 東京学芸大学附属図書館図書館941m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグ武蔵野国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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