シャローム国分寺
東京都国分寺市南町2丁目11-8
JR中央線 国分寺駅 徒歩3分
シャローム国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩3分の場所に建つ、地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1983年12月竣工で、近隣商業地域に位置します。同じ町名で取引された住戸の築年中央値2000年と比べ、17年ほど築古の世代にあたります。
シャローム国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,020万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−33%国分寺市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,020万円という目安です。南町の㎡単価中央値85.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.57%という下落率が長い築年数に効いていることが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャローム国分寺 | 1983年 | 3分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅２号棟 | 1983年 | 4分 | 80戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺駅前 | 1984年 | 2分 | 42戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２Ｂ棟 | 1984年 | 12分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| メゾン西国分寺 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 15分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.8万円/㎡に対して+6%です。
シャローム国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町2丁目11-8
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698925, 139.483170
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャローム国分寺から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩情報経理専門学校専修学校111m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校316m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校390m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校470m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校471m
保育園・幼稚園
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所213m
- 保育園ピコ国分寺保育所275m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所329m
- まなびの森保育園国分寺保育所423m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所479m
医療機関
- 医療法人社団 福仁会 国分寺南町診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科44m
- 医療法人社団徳正会リウマチ科・アレルギー科クリニックひらまつ内科診療所・リウ ア 内 呼内95m
- 医療法人社団慶江会 そむら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外122m
- 小泉メンタルクリニック診療所・内 精 神158m
- 後藤眼科診療所・眼178m
福祉施設
- ハッピーテラス国分寺児童福祉サービス施設111m
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設262m
- ケアリッツ国分寺障害者サービス施設349m
- ホートン国分寺ステーション障害者サービス施設358m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設367m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館639m
- 国分寺市立本多図書館図書館719m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館759m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,038m
- 府中市立新町図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャローム国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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