西国分寺史跡通り住宅２号棟
東京都国分寺市泉町3丁目4-2
JR中央線 国分寺駅 徒歩23分（1,774m）
西国分寺史跡通り住宅２号棟は、1983年1月竣工、総戸数80戸、地上8階・地下1階の規模です。JR中央線国分寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区域に建ちます。同じ団地の７号棟と並び、駅至近で築年の古い層に属します。
西国分寺史跡通り住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,570万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−42%国分寺市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、75㎡換算で推定3,570万円という目安です。泉町の成約は㎡単価中央値64.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本棟はそれより12年古い分が推定値に反映されています。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も築年による下落率（築1年あたり2.57%）の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺史跡通り住宅２号棟 | 1983年 | 23分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| シャローム国分寺 | 1983年 | 9分 | 21戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２ | 1984年 | 18分 | 53戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅４号棟 | 1984年 | 23分 | 30戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 10分 | 27戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して-23%です。
西国分寺史跡通り住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町3丁目4-2
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩23分（道路距離1,774m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.695515, 139.466202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西国分寺史跡通り住宅２号棟から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中看護専門学校専修学校286m
- 国分寺市立第四小学校小学校349m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校496m
- 日本芸術高等学園専修学校512m
- 国分寺市立第四中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 千春保育園保育所346m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所358m
- アスク西国分寺保育園保育所385m
- 白鳥幼稚園幼稚園408m
- 国分寺市立こくぶんじ保育園保育所413m
医療機関
- ゆとり歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯100m
- 医療法人社団実幸会 武蔵国分寺公園クリニック診療所・内 小185m
- こだま歯科国分寺医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外185m
- 奥山内科クリニック診療所・内 消内189m
- 国分寺市いずみ保健センター診療所・内 歯 小 産婦261m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ほっと障害者サービス施設85m
- 相談支援 コトリナ障害者サービス施設232m
- 同行援護 コトリナ障害者サービス施設234m
- 国分寺市障害者センター障害者サービス施設238m
- 地域活動支援センターつばさ障害者サービス施設238m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館889m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西国分寺史跡通り住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
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