エールハイツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21
JR中央線 国分寺駅 徒歩12分
エールハイツ国分寺は、国分寺市東恋ケ窪3丁目に建つ地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。1985年7月竣工で、JR中央線国分寺駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
エールハイツ国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,120万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−49%国分寺市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,120万円という目安です。東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、本物件が1985年竣工である点があります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 12分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| メゾン西国分寺 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ダイアパレス国分寺 | 1985年 | 12分 | 29戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺駅前 | 1984年 | 2分 | 42戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅９号棟 | 1984年 | 4分 | 12戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 15分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.0万円/㎡に対して-16%です。
エールハイツ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706112, 139.474319
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エールハイツ国分寺から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.3万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エールハイツ国分寺のよくある質問
周辺の建物
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