ダイアパレス国分寺
東京都国分寺市東元町2丁目3-6
JR中央線 国分寺駅 徒歩19分（1,452m）
ダイアパレス国分寺は、1985年2月竣工、総戸数29戸、地上5階の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模一般住宅の多い既成住宅地域と記載しています。
ダイアパレス国分寺の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,377万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−50%国分寺市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、58㎡なら推定価格2,377万円が目安です。これは東元町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1985年と本建物と一致します。国分寺市全体の82.0万円/㎡に対し半分程度で、築1年あたり2.57%の下落率が働いた結果です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス国分寺 | 1985年 | 19分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 10分 | 27戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第３ | 1984年 | 7分 | 55戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| マンション国分寺台 | 1986年 | 11分 | 43戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２ | 1984年 | 18分 | 53戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-54%です。
ダイアパレス国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町2丁目3-6
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩19分（道路距離1,452m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691723, 139.483276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス国分寺から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市新町３丁目３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一小学校小学校156m
- 明星中学校中学校557m
- 明星高等学校高等学校599m
- 府中市立新町小学校小学校607m
- 明星小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 国分寺もとまち保育園保育所351m
- 明星幼稚園幼稚園439m
- 結hana保育園保育所442m
- まなびの森保育園国分寺保育所544m
- ぬくい南幼稚園幼稚園551m
医療機関
- 医療法人社団 啓医会 国分寺内科中央病院病院・内科 神経内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科104m
- 小泉医院診療所・小 内 皮187m
- 医療法人社団杉谷祐デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯204m
- 医療法人社団蛍仁会 東元町内科クリニック診療所・内 循 ア243m
- 医療法人社団智恵会 三浦整形外科診療所・整 リウ リハ243m
福祉施設
- もとまち児童館児童館179m
- 国分寺地域包括支援センターもとまち相談所等の施設204m
- さつき共同作業所障害者サービス施設452m
- ウィズ・ユーすこやか小金井児童発達支援センター615m
- 相談支援事業所 ゼフィール国分寺障害者サービス施設625m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館47m
- 府中市立新町図書館図書館768m
- 東京農工大学府中図書館図書館928m
- 東京経済大学図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東元町の他の建物
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