マンション国分寺台
東京都国分寺市泉町1丁目10-29
JR中央線 国分寺駅 徒歩8分
マンション国分寺台は、1986年7月竣工、総戸数43戸、地上4階・地下1階の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩8分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層指定の区域内にある点が特徴です。
マンション国分寺台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,857万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−37%国分寺市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,857万円という目安です。泉町の成約㎡単価の中央値64.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション国分寺台 | 1986年 | 8分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 国分寺南町ビューハイツ | 1986年 | 4分 | 43戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| メゾン西国分寺 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ダイアパレス国分寺 | 1985年 | 12分 | 29戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅３号棟 | 1984年 | 4分 | 22戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| パークハイム国分寺 | 1991年 | 13分 | 25戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.1万円/㎡に対して-18%です。
マンション国分寺台の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町1丁目10-29
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.698170, 139.474564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション国分寺台から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東元町三丁目２３８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校341m
- 国分寺市立第四小学校小学校499m
- 日本芸術高等学園専修学校509m
- 多摩情報経理専門学校専修学校722m
- 国分寺市立第四中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所296m
- あしたの森保育園保育所476m
- 保育園ピコ国分寺保育所509m
- 国分寺市立こくぶんじ保育園保育所568m
- まなびの森保育園国分寺保育所569m
医療機関
- 医療法人社団Ｄｅｎｔａｌ Ｆｒｏｎｔ 滝本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外287m
- 知念医院診療所・外 胃内 リハ323m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯361m
- あおば心療内科国分寺南クリニック診療所・精 心内386m
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯390m
福祉施設
- 訪問介護事業所ＰＩＸ国分寺障害者サービス施設220m
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設308m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設372m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設387m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設398m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,021m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,063m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,415m
- 東京経済大学図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション国分寺台のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市泉町の他の建物
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