パークハイム国分寺
東京都国分寺市本多5丁目20-11
JR中央線 国分寺駅 徒歩13分
パークハイム国分寺は、国分寺市本多5丁目に1991年3月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上5階・地下1階という規模で、JR中央線 国分寺駅からは徒歩13分の距離にあります。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
パークハイム国分寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,944万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−32%国分寺市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,944万円という目安です。本多の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物が1991年築で、築1年あたり2.57%の下落率が働くためです。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も築年が要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム国分寺 | 1991年 | 13分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| エッセン | 1991年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991年 | 14分 | 45戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ヴェルデ国分寺 | 1992年 | 6分 | 28戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993年 | 7分 | 44戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-32%です。
パークハイム国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多5丁目20-11
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.708305, 139.483963
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム国分寺から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+2%前年比
東京都国分寺市本多３丁目１３３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二中学校中学校475m
- 国分寺市立第七小学校小学校506m
- サレジオ中学校中学校586m
- 国分寺市立第三小学校小学校590m
- サレジオ小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- ベネッセ国分寺保育園保育所343m
- キャリー保育園国分寺保育所466m
- ほんだ保育園保育所580m
- 小平あおば幼稚園幼稚園611m
- 上水南保育園保育所628m
医療機関
- 高田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯74m
- 西浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外182m
- 医療法人社団慧慈会 りつ小児歯科歯科診療所・歯 小歯 矯342m
- くろさわ子ども＆内科クリニック診療所・内 循 小370m
- 医療法人社団こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯371m
福祉施設
- すいへいせん障害者サービス施設164m
- ラミュール相談支援事業所児童福祉サービス施設166m
- 愛の家グループホーム国分寺本多介護保険等の施設312m
- グランダ国分寺有料老人ホーム351m
- 本多児童館児童館396m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館359m
- 東京学芸大学附属図書館図書館784m
- 小平市立喜平図書館図書館1,182m
- 東京経済大学図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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