エッセン
東京都国分寺市本町2丁目7-10
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（425m）
エッセンは、国分寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階で総戸数9戸の建物です。1991年11月竣工で、階数に対して戸数が9戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の立地です。
エッセンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,880万円です。国分寺市本町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2018年で、1991年竣工との差が大きいことが要因です。国分寺市全体の82.0万円/㎡とはほぼ同水準で、築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エッセン | 1991年 | 6分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| パークハイム国分寺 | 1991年 | 13分 | 25戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991年 | 13分 | 45戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺本町シティハウス | 1990年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルデ国分寺 | 1992年 | 9分 | 28戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 22分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| バームステージ国分寺 | 1996年 | 16分 | 40戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+119%です。
エッセンの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町2丁目7-10
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.701477, 139.483292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エッセンから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+8%前年比
東京都国分寺市本町二丁目３３４番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校205m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校244m
- 国分寺市立第七小学校小学校256m
- 国分寺市立第二中学校中学校299m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校334m
保育園・幼稚園
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所260m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所267m
- キャリー保育園国分寺保育所428m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所435m
- 保育園ピコ国分寺保育所443m
医療機関
- 医療法人社団緑杉会 本町クリニック診療所・内 リハ リウ 整15m
- 大学通り武蔵野催眠クリニック診療所・心内 精55m
- 医療法人社団忠恵会黄田医院診療所・こ外 耳66m
- かがや歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 山本小児科医院診療所・小75m
福祉施設
- 訪問介護つぼみ障害者サービス施設181m
- ホートン国分寺ステーション障害者サービス施設189m
- ハッピーテラス国分寺児童福祉サービス施設192m
- 児童発達支援事業所かりん児童発達支援センター257m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設382m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館440m
- 東京経済大学図書館図書館700m
- 東京学芸大学附属図書館図書館865m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エッセンのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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