ヴェルデ国分寺
東京都国分寺市南町3丁目24-16
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分
ヴェルデ国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩6分に立つ地上8階・総戸数28戸のマンションです。1992年11月竣工で、周辺は中高層の店舗事務所ビルと共同住宅が混在する地域にあたります。戸数は28戸と小規模な構成です。
ヴェルデ国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,806万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−16%国分寺市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡で、55㎡なら推定3,806万円が目安です。国分寺市南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡、市全体の82.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、竣工1992年の本物件はそれより築古にあたる点が差の要因です。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ国分寺 | 1992年 | 6分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992年 | 4分 | 59戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993年 | 7分 | 44戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ブランシュ国分寺 | 1993年 | 8分 | 10戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 第６０南町クリスタルマンション | 1995年 | 4分 | 50戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.6万円/㎡に対して+2%です。
ヴェルデ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目24-16
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698170, 139.476761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ国分寺から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校180m
- 多摩情報経理専門学校専修学校524m
- 国分寺市立第四小学校小学校670m
- 日本芸術高等学園専修学校702m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校851m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所170m
- 保育園ピコ国分寺保育所311m
- あしたの森保育園保育所364m
- まなびの森保育園国分寺保育所400m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所441m
医療機関
- 医療法人社団Ｄｅｎｔａｌ Ｆｒｏｎｔ 滝本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外111m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯164m
- あおば心療内科国分寺南クリニック診療所・精 心内194m
- やとみ皮フ科外科クリニック診療所・皮 外 内211m
- 知念医院診療所・外 胃内 リハ225m
福祉施設
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設129m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設191m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設203m
- わかば訪問介護障害者サービス施設213m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設223m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館882m
- 国分寺市立本多図書館図書館944m
- 東京経済大学図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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