バームステージ国分寺
東京都国分寺市東元町2丁目7-17
JR中央線 国分寺駅 徒歩10分
バームステージ国分寺は、1996年1月竣工、地上8階・総戸数40戸の規模のマンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩10分で、周辺は中層の店舗併用住宅や事務所が多い近隣商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率300.0%の指定です。
バームステージ国分寺の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,154万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−34%国分寺市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、58㎡換算で推定3,154万円という目安です。東元町の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡は取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件はそれより新しいため上に位置します。一方、国分寺市全体の82.0万円/㎡や同じ1996年築の他棟の水準は下回る推定です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームステージ国分寺 | 1996年 | 10分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| コスモ国分寺南町 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| サンヴェール国分寺 | 1996年 | 5分 | 38戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| グランヴェール国分寺 | 1994年 | 16分 | 49戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ブランシュ国分寺 | 1993年 | 8分 | 10戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.9万円/㎡に対して-51%です。
バームステージ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町2丁目7-17
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692303, 139.481018
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームステージ国分寺から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
バームステージ国分寺のよくある質問
周辺の建物
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