ネクステージ国分寺
東京都国分寺市東元町2丁目5-14
JR中央線 国分寺駅 徒歩12分
ネクステージ国分寺は、国分寺市東元町2丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。竣工は2002年4月で、JR中央線 国分寺駅から徒歩12分に位置します。近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を中層の店舗併用住宅や事務所が多い区域と評価しています。
ネクステージ国分寺の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,328万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−30%国分寺市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、58㎡換算で推定価格3,328万円という目安です。東元町の成約は㎡単価中央値41.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、2002年竣工の本物件より築古です。築1年あたり2.57%の下落率を踏まえると、町名中央値を上回る水準の推定になります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国分寺 | 2002年 | 12分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2002年 | 8分 | 122戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 1分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| コンチェルト国分寺 | 2001年 | 4分 | 17戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 14分 | 117戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.5万円/㎡に対して-48%です。
ネクステージ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町2丁目5-14
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691528, 139.480804
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ国分寺から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一小学校小学校362m
- 明星中学校中学校511m
- 明星高等学校高等学校558m
- 明星小学校小学校576m
- 東京都立府中高等学校高等学校690m
保育園・幼稚園
- 結hana保育園保育所297m
- 国分寺もとまち保育園保育所327m
- 明星幼稚園幼稚園366m
- まなびの森保育園国分寺保育所494m
- 保育園ピコ国分寺保育所765m
医療機関
- 医療法人社団蛍仁会 東元町内科クリニック診療所・内 循 ア19m
- 中嶋耳鼻咽喉科診療所・耳19m
- 医療法人社団智恵会 三浦整形外科診療所・整 リウ リハ19m
- 医療法人社団杉谷祐デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯90m
- かずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外153m
福祉施設
- 国分寺地域包括支援センターもとまち相談所等の施設29m
- もとまち児童館児童館48m
- さつき共同作業所障害者サービス施設395m
- 相談支援事業所 ゼフィール国分寺障害者サービス施設416m
- ワークショップさかえ障害者サービス施設682m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館213m
- 東京農工大学府中図書館図書館904m
- 府中市立新町図書館図書館935m
- 東京経済大学図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東元町の他の建物
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