藤和シティホームズ国分寺
東京都国分寺市東元町1丁目7-2
JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（1,381m）
藤和シティホームズ国分寺は、国分寺市東元町1丁目に建つ地上6階・総戸数29戸のマンションです。2000年3月竣工で、JR中央線国分寺駅から徒歩14分の位置にあります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
藤和シティホームズ国分寺の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,328万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−30%国分寺市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、58㎡換算で推定価格3,328万円という目安です。東元町の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1985年で、2000年竣工の本建物より15年古いためです。一方、国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ国分寺 | 2000年 | 18分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ガラステージ国分寺 | 2000年 | 8分 | 55戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 西国分寺ゆかり弐番街 | 2000年 | 20分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001年 | 8分 | 95戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺パークハウス | 1998年 | 14分 | 40戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.9万円/㎡に対して-51%です。
藤和シティホームズ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町1丁目7-2
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（道路距離1,381m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.695278, 139.489456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 府中市新町1-25
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ国分寺から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経済大学大学467m
- 国分寺市立第一小学校小学校529m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校657m
- 多摩情報経理専門学校専修学校695m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校734m
保育園・幼稚園
- ぬくい南幼稚園幼稚園242m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所459m
- 貫井保育園保育所542m
- 貫井あおいそら保育園保育所558m
- 愛の園保育園保育所695m
医療機関
- 医療法人社団陽映会 いこま歯科医院南口診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外149m
- 医療法人社団和徳会 若松歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯180m
- 医療法人社団豊会 河村医院診療所・内 小 皮 神189m
- おくむら皮膚科クリニック診療所・皮239m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯 小歯304m
福祉施設
- ウィズ・ユーすこやか小金井児童発達支援センター115m
- 手づくり工房 たいさんぼく障害者サービス施設215m
- 貫井南児童館児童館423m
- ケアリッツ国分寺障害者サービス施設460m
- 社会福祉法人雲柱社かがわの家障害者サービス施設667m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館387m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館678m
- 府中市立新町図書館図書館908m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,117m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東元町の他の建物
藤和シティホームズ国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。