泊第一ビル
東京都国分寺市南町3丁目4-15
JR中央線 国分寺駅 徒歩4分
泊第一ビルは、JR中央線国分寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ、1979年8月竣工の地上7階・総戸数19戸の建物です。鑑定士の記載では周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ駅前商業地で、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
泊第一ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,805万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−38%国分寺市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、55㎡で推定価格2,805万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。国分寺市の成約では築1年あたり2.57%の下落が見られ、1979年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泊第一ビル | 1979年 | 4分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| セントラルハイツ中山 | 1979年 | 2分 | 11戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ハイネス国分寺ルミエール | 1979年 | 3分 | 53戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| サンパレス国分寺 | 1979年 | 5分 | 10戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺 | 1980年 | 3分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅1号棟 | 1980年 | 4分 | 64戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 15分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+9%です。
泊第一ビルの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目4-15
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698429, 139.479218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泊第一ビルから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
泊第一ビルのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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