パレドール西国分寺
東京都国分寺市西恋ケ窪1丁目43-8
JR中央線 西国分寺駅 徒歩5分
パレドール西国分寺は、1987年8月に竣工した総戸数35戸、地上4階建てのマンションです。JR中央線西国分寺駅から徒歩5分の位置にあり、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域に建ちます。
パレドール西国分寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,519万円
65㎡は国分寺市西恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−53%国分寺市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
西恋ケ窪の成約は㎡単価60.0万円、築年中央値2004年が目安で、本物件は竣工1987年と築古にあたります。国分寺市の成約540件から得た築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定㎡単価は38.8万円、65㎡で推定2,519万円です。市全体の82.0万円/㎡との差もこの築年差が主因で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール西国分寺 | 1987年 | 5分 | — | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 西国分寺メゾンレガ | 1990年 | 1分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西国分寺 | 1983年 | 9分 | 17戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 国分寺パークホームズ | 1991年 | 12分 | 39戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 藤和西国分寺コープ | 1980年 | 2分 | 30戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ南棟 | 1990年 | 1分 | 80戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| メインステージ西国分寺壱番館 | 1996年 | 6分 | 19戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.7万円/㎡に対して-17%です。
パレドール西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西恋ケ窪1丁目43-8
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703667, 139.466934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール西国分寺から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校491m
- 日本芸術高等学園専修学校510m
- 国分寺市立第五小学校小学校693m
- 国分寺市立第四小学校小学校944m
- 国分寺市立第一中学校中学校979m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西国分寺園保育所191m
- ポッポのもり保育園保育所276m
- 西国分寺保育園保育所306m
- 桑の実西国分寺保育園保育所331m
- 西国分寺プチ・クレイシュ保育所336m
医療機関
- 西国分寺クリニック診療所・内 リハ 小184m
- 医療法人社団芦谷医院診療所・内 呼 消 小229m
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内245m
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯360m
- 医療法人社団聖水会 立花クリニック診療所・内 透析363m
福祉施設
- 西恋ヶ窪にんじんホーム介護保険等の施設248m
- 小規模多機能ホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設251m
- グループホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設251m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設252m
- 柚処障害者サービス施設311m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館515m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の他の建物
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