【成約済み】【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館

その他

間取り図

国分寺駅徒歩3分の希少な割安物件、期間限定の購入チャンス

グランシャリオ国分寺壱番館

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥61万/㎡

エリア相場

¥105万/㎡

スムナラ調べで相場を確認 →

価格3,580万円

管理費19,364円

修繕積立金11,636円

間取り1LDK

専有面積59.00㎡

築年月1996年4月

階数7階

総階数不明

総戸数17戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託管理

アクセスJR中央線(快速) 国分寺駅徒歩3分

現況空家

ペット不明

総合 SS

国分寺駅徒歩3分の希少な割安物件、期間限定の購入チャンス

国分寺駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、スムナラ調べの相場より大幅に割安な価格設定が最大の魅力です。中央線快速停車駅で都心へのアクセスも良好。築29年の味わいある外観に対し、南向きで日当たり良好な室内は59㎡の1LDKとして十分な広さを確保。期間限定販売という特殊事情により実現した価格で、国分寺エリアを検討中の方には見逃せない物件です。総戸数17戸の小規模マンションならではの、住民同士の顔が見える安心感も魅力の一つ。立地とコストパフォーマンスを重視する方に強くおすすめできる物件です。

立地 SS

中央線快速停車駅から徒歩3分の利便性

JR中央線・武蔵野線「国分寺駅」南口から徒歩わずか3分。中央線快速が停車するため新宿・東京方面への通勤アクセスは非常に良好です。武蔵野線も利用できるため、埼玉方面や新木場方面への移動も便利。風情ある都立殿ヶ谷戸庭園のすぐ近くに位置し、自然環境にも恵まれた立地です。駅前には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も申し分ありません。これだけの駅近立地でありながら、静かな住環境を保てるのも国分寺エリアの魅力です。

建物 A

小規模マンションならではの管理体制と住環境

1996年築のRC造7階建て、総戸数17戸の小規模マンション。新耐震基準により耐震性は安心です。修繕積立金は月額11,636円と、㎡単価約197円で将来の大規模修繕に備えた標準的な水準を維持しています。管理費は月額19,364円と総戸数が少ないため一戸当たりの負担はやや高めですが、これは共用部の維持管理を少人数で分担するため。一方で意思決定がしやすく、住民同士のコミュニケーションも取りやすい環境です。全部委託管理により日常の管理業務も適切に行われています。

価格 SSS

相場の4割安、期間限定だからこその破格設定

スムナラ調べによると、国分寺駅エリアの相場は平米単価約105万円。本物件は約61万円と相場より約42%も割安な破格の設定です。この大幅な割安の理由は、不動産会社の買取予定があるものの、それまでの期間限定で一般販売されているという特殊事情によるもの。築29年という年数を考慮しても、駅徒歩3分の好立地でこの価格は非常に魅力的です。国分寺エリアでマンション購入を検討している方には、まさに千載一遇のチャンス。ただし7月末までの限定販売のため、検討はお早めに。

空間 S

南向きの明るい59㎡1LDK、三方向に窓で風通し良好

南向きメインバルコニーに加え東向きバルコニーも配置され、たっぷりと自然光が注ぐ明るい住空間。三方向に窓があるため風の通り道も確保され、駅近立地ながら風通しの良さを実感できます。59㎡の1LDKは単身者なら余裕のある暮らし、DINKSなら程よい広さの住まいとして活用可能。7階という高層階からの眺望も期待でき、都立殿ヶ谷戸庭園の緑を望める可能性もあります。現況空家のため、購入後すぐに入居可能な点も魅力です。

総括

駅近×割安を重視する方、国分寺エリア狙いの方

中央線沿線で駅近物件を探している方、立地の利便性とコストパフォーマンスの両方を重視する方に最適です。期間限定という特殊事情により実現した破格の価格設定は、国分寺エリアを検討中の方には見逃せないチャンス。単身者の方はもちろん、DINKSで都心アクセスを重視するカップルにもおすすめ。小規模マンションの温かなコミュニティを求める方にも向いています。

【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館

物件詳細

街の魅力

物件詳細

価格	3,580万円
管理費	19,364円/月
修繕積立金	11,636円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	59.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	7階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	17戸
築年月	1996年4月（築29年）
現況	空家
引き渡し日	７月末決済のため、８月上旬
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR中央線(快速) 国分寺駅徒歩3分
住所	東京都国分寺市南町3-8-19グランシャリオ国分寺壱番館
制限事項（特定事項）	-