「グランヴェール国分寺壱番館 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」の間取りは3SDK、専有面積は66.46m²です。

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」は築何年ですか？

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」は1994年11月築（築32年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」の所在地はどこですか？

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」の所在地は東京都国分寺市本多３丁目12−2です。

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グランヴェール国分寺壱番館

グランヴェール国分寺壱番館のマンション情報を見る

3,480万円

東京都国分寺市

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「グランヴェール国分寺壱番館 3階」は、東京都国分寺市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は66.46m²、1994年11月築です。販売価格は3,480万円です（2026年6月時点）。

間取り

3SDK

面積

66.46m²

階層

3階地上3階

築年

1994年 11月

価格情報

販売価格

3,480万円

管理費

17,730円/月

修繕積立金

16,820円/月

基本情報

マンション名

グランヴェール国分寺壱番館

所在地

東京都国分寺市本多３丁目12−2

間取り

3SDK

専有面積

66.46m²

バルコニー

7.69m²

階層

3階 / 3階建

部屋番号

204

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1994年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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AI物件評価

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総合評価

築年数の古さを価格の安さで相殺

本物件は築32年という年数を重ねていますが、新耐震基準適用で基本的な安全性は確保されています。鉄筋コンクリート構造で建物自体の耐久性は良好です。3,480万円という価格設定は平米単価約52万円となり、東京都内の中古マンションとして手の届きやすい水準です。66.46㎡の3SDKで3階というプライベート性と、月額3.5万円弱の管理費・修繕積立金も現実的な負担額です。自主管理という管理体制に不安はありますが、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

国分寺市本多エリアの住環境

国分寺市本多3丁目に位置し、緑豊かな住宅街の雰囲気を持つエリアです。国分寺市は教育環境が整った地域として定評があり、ファミリー層にとって住みやすい環境が期待できます。JR中央線国分寺駅へのアクセスや周辺の商業施設についての詳細情報は物件データに含まれていませんが、国分寺市中心部からの立地として基本的な生活利便性は確保されている可能性があります。住宅街として成熟したエリアで、落ち着いた生活環境を求める方に適した立地といえます。

建物評価

RC構造だが築年数と管理面で課題

1994年11月竣工の鉄筋コンクリート構造で、築32年という年数が経過していますが新耐震基準に適合した建物です。RC構造のため基本的な耐久性は期待でき、3階建ての規模で圧迫感のない住環境を提供します。7.69㎡のバルコニーが設置され、屋外空間も確保されています。ただし、自主管理という管理方式は専門的な建物管理や清掃の質に不安が残る点です。総戸数など建物全体の規模に関するデータは提供されていませんが、築年数を考慮すると設備の老朽化への対応が今後の課題となる可能性があります。

コスト評価

平米52万円台の手頃な価格設定

3,480万円で平米単価約52万円という価格は、東京都内の中古マンション市場において比較的手の届きやすい水準です。管理費17,730円は平米あたり約267円、修繕積立金16,820円は平米あたり約253円となり、両方とも標準的な範囲に収まっています。月々の維持費合計34,550円は現実的な負担額といえます。築32年という年数を考慮すれば、この価格帯は妥当な設定です。エリア相場との比較データはありませんが、初期費用を抑えてマンション購入を実現したい購入者にとって現実的な選択肢となります。

住みやすさ評価

66㎡超の3SDKで実用的な間取り

66.46㎡の専有面積に3SDKの間取りで、ファミリー向けとして十分な広さを確保しています。3階という位置はプライバシーを保ちながら階段利用も現実的で、バランスの良い住環境を提供します。7.69㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸などに活用でき、住空間に余裕をもたらします。3SDKという間取りは書斎やワークスペースとしても活用でき、在宅勤務にも対応可能です。築年数による設備の古さは否めませんが、リフォームによって現代的な住環境に改善できる可能性を持つ物件です。

こんな方におすすめ

コスト重視のファミリー層向け

初期費用を抑えてマンション購入を実現したいファミリー層に適した物件です。3,500万円を切る価格帯で66㎡超の3SDK間取りを確保でき、子育て世帯の住空間として十分な広さがあります。築年数の古さをコストパフォーマンスで相殺できると考える購入者や、購入後のリフォームを前提として中古マンションを検討している方にも向いています。国分寺市という教育環境の良いエリアでの生活を希望し、管理面での多少の不便さよりも経済性を優先する世帯におすすめです。投資用途よりも実際に居住する自己使用目的の購入者に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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