ジオ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目21-9
JR中央線 西国分寺駅 徒歩12分（888m）
ジオ国分寺は、東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目に建つ地上7階・総戸数80戸のマンションです。竣工は2023年1月で、周辺の取引住戸の築年中央値である2006年より新しい部類に入ります。最寄りはJR中央線 西国分寺駅で徒歩11分です。
ジオ国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,280万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
+18%国分寺市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円/㎡、75㎡換算で7,280万円が目安です。東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡をいずれも上回ります。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、2023年竣工という築浅である点が水準の主な要因です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ国分寺 | 2023年 | 12分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| パレステージ西国分寺 | 2023年 | 12分 | 36戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ローレルコート西国分寺 | 2024年 | 1分 | 46戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| クレヴィア西国分寺 | 2027年 | 10分 | 54戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018年 | 22分 | 171戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| クリオ西国分寺 | 2017年 | 9分 | 41戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルジュール西国分寺 | 2018年 | 9分 | 23戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して-12%です。
ジオ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目21-9
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.704487, 139.470001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ国分寺から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術高等学園専修学校566m
- 国分寺市立第九小学校小学校627m
- 国分寺市立第三小学校小学校779m
- 東京都立小平南高等学校高等学校915m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校916m
保育園・幼稚園
- 浴光保育園保育所264m
- 国分寺エンジェル保育園保育所282m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所329m
- 明国保育園保育所353m
- 桑の実西国分寺保育園保育所395m
医療機関
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯190m
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科225m
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内237m
- 西国分寺クリニック診療所・内 リハ 小433m
- 医療法人社団芦谷医院診療所・内 呼 消 小492m
福祉施設
- 国分寺病院無料低額診療施設228m
- あじさい苑軽費老人ホーム228m
- 西恋ヶ窪にんじんホーム介護保険等の施設232m
- 小規模多機能ホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設232m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設235m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館634m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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