国分寺市と立川市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、国分寺市が81万円/㎡、立川市が72万円/㎡です。立川市のほうが-11%の水準です。平均取引価格では国分寺市が5,660万円、立川市が3,837万円です。

国分寺市と立川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では国分寺市のほうが立川市より640万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

国分寺市と立川市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は国分寺市が+5%、立川市が+10%です（2026年1-3月期時点）。変化率では立川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

国分寺市と立川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は国分寺市が59件、立川市が55件で、国分寺市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

国分寺市と立川市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

9万円

国分寺市

81万円/㎡

取引59件

立川市

72万円/㎡

取引55件

70㎡のマンションなら、約640万円の違いになります。

国分寺市と立川市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は国分寺市が81万円/㎡、立川市が72万円/㎡です。立川市のほうが-11%の水準です。平均取引価格は国分寺市が5,660万円、立川市が3,837万円です。取引件数は国分寺市が59件、立川市が55件で、国分寺市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、国分寺市は立川市より640万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都国分寺市東京都立川市

平均取引価格5,660万円3,837万円

平均㎡単価81万円72万円

前年比+5%+10%

取引件数59件55件

㎡単価が割安なのは東京都立川市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都国分寺市は約98㎡、東京都立川市は約111㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都国分寺市

約98㎡

東京都立川市

約111㎡

面積帯別の相場比較

東京都国分寺市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
30-39㎡	3,600万円	103万円/㎡	1件
40-49㎡	3,500万円	88万円/㎡	1件
50-59㎡	3,377万円	65万円/㎡	6件
60-69㎡	5,080万円	83万円/㎡	15件
70-79㎡	5,396万円	74万円/㎡	25件
80-89㎡	9,013万円	111万円/㎡	8件
90-99㎡	7,950万円	88万円/㎡	2件
100㎡以上	7,500万円	58万円/㎡	1件

東京都立川市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	575万円	38万円/㎡	2件
20-29㎡	1,799万円	80万円/㎡	7件
30-39㎡	4,367万円	138万円/㎡	6件
40-49㎡	2,698万円	64万円/㎡	4件
50-59㎡	2,860万円	53万円/㎡	5件
60-69㎡	3,763万円	60万円/㎡	8件
70-79㎡	5,136万円	70万円/㎡	14件
80-89㎡	4,571万円	54万円/㎡	7件
90-99㎡	6,000万円	65万円/㎡	2件

国分寺市と立川市の比較に関するよくある質問

国分寺市と立川市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、国分寺市が81万円/㎡、立川市が72万円/㎡です。立川市のほうが-11%の水準です。平均取引価格では国分寺市が5,660万円、立川市が3,837万円です。
国分寺市と立川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では国分寺市のほうが立川市より640万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
国分寺市と立川市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は国分寺市が+5%、立川市が+10%です（2026年1-3月期時点）。変化率では立川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
国分寺市と立川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は国分寺市が59件、立川市が55件で、国分寺市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。国分寺市と立川市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。