サンクレイドル西国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目28-7
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
サンクレイドル西国分寺は、東恋ケ窪4丁目に建つ地上7階・総戸数62戸のマンションです。2014年3月竣工で、西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩9分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅にアパートや農地が混在する住宅地域と評価しています。
サンクレイドル西国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,387万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
+4%国分寺市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円で、75㎡換算の推定価格は6,387万円です。東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値69.3万円を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2014年竣工です。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、築年の新しさが単価の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西国分寺 | 2014年 | 9分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺２ | 2013年 | 9分 | 35戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| アビダス西国分寺 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021年 | 6分 | 43戸 | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007年 | 10分 | 64戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.1万円/㎡に対して+13%です。
サンクレイドル西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目28-7
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706745, 139.468643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西国分寺から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校419m
- 国分寺市立第一中学校中学校689m
- 東京都立小平南高等学校高等学校791m
- 国分寺市立第三小学校小学校807m
- 日本芸術高等学園専修学校813m
保育園・幼稚園
- 国分寺エンジェル保育園保育所28m
- 浴光保育園保育所90m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所247m
- えがおの森保育園保育所344m
- 明国保育園保育所469m
医療機関
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科81m
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯102m
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内132m
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮293m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯296m
福祉施設
- 国分寺病院無料低額診療施設79m
- ライフネット障害者サービス施設95m
- カペラ障害者サービス施設96m
- 地域共同生活支援センター・レハイム障害者サービス施設102m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設125m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館413m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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