ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
東京都国分寺市東戸倉2丁目2-13
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩7分（517m）
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪は、2021年4月竣工の地上6階・総戸数43戸のマンションです。西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩6分に位置し、東戸倉の成約住戸の築年中央値2021年と同じ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域内の建物です。
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,111万円
50㎡は国分寺市東戸倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−24%国分寺市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡で、50㎡なら3,111万円が目安です。これは東戸倉の㎡単価中央値と同水準で、国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回ります。同じ駅周辺では2025年築が69.3万円/㎡、2017年築が60.0万円/㎡と築年で差が出ており、本物件は両者の間の水準に置かれています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東戸倉の成約㎡単価の中央値（62.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東戸倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
62.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021年 | 7分 | — | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| プレシス国分寺 | 2025年 | 8分 | 70戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| アビダス西国分寺 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014年 | 11分 | 62戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺２ | 2013年 | 10分 | 35戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東戸倉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.7万円/㎡に対して-4%です。
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東戸倉2丁目2-13
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩7分（道路距離517m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,122人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.712746, 139.466629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 国分寺市並木町2-1
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一中学校中学校109m
- 国分寺市立第九小学校小学校635m
- 東京都立小平南高等学校高等学校766m
- 小平市立小平第十小学校小学校769m
- 小平市立小平第四小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- こもれびの森保育園保育所321m
- えがおの森保育園保育所446m
- 千春第二保育園保育所545m
- 坂の上幼稚園幼稚園619m
- 国分寺エンジェル保育園保育所696m
医療機関
- まついけ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯283m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯297m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯400m
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮404m
- くみこ恋ヶ窪眼科診療所・眼413m
福祉施設
- えーる恋ヶ窪児童福祉サービス施設23m
- グループホーム とくら介護保険等の施設156m
- ＫＯＣＯ・ジャム障害者サービス施設205m
- グッドタイムナーシングホーム・国分寺有料老人ホーム210m
- 居宅介護事業所ウイング障害者サービス施設211m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館596m
- 小平市立津田図書館図書館940m
- 津田塾大学図書館図書館1,087m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東戸倉の他の建物
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