ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪
東京都国分寺市東戸倉2丁目39-16
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪は、西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩9分の地に建つ、総戸数29戸のマンションです。地上6階・地下1階と規模は小さく、1986年7月竣工で、周辺は一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,867万円
50㎡は国分寺市東戸倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−54%国分寺市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、50㎡換算で推定1,867万円が目安です。東戸倉の成約は㎡単価中央値62.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2021年と新しく、1986年竣工の本物件とは開きがあります。国分寺市の成約から得た築1年あたり2.57%の下落率が、この差の主因です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東戸倉の成約㎡単価の中央値（62.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東戸倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
62.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪 | 1986年 | 9分 | — | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| 京王国分寺マンション | 1985年 | 2分 | 29戸 | 戸倉 | 31.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション恋ヶ窪 | 1984年 | 8分 | 65戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネオコーポ国分寺 | 1984年 | 8分 | 72戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺ビューハイツ | 1980年 | 8分 | 75戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第６ | 1994年 | 11分 | 23戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995年 | 12分 | 30戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東戸倉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.2万円/㎡に対して+24%です。
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東戸倉2丁目39-16
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716553, 139.462402
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 国分寺市並木町2-1
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東戸倉の他の建物
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