国分寺ビューハイツ
東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目25-6
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分（647m）
国分寺ビューハイツは、1980年7月竣工、地上7階建て75戸の規模のマンションです。西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩8分に位置します。周辺で成約している中古マンションの築年中央値が2006年のため、この建物はそれより26年古い世代にあたります。
国分寺ビューハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,120万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−49%国分寺市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,120万円という目安です。東恋ケ窪の㎡単価中央値69.3万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが影響しています。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、1980年築という点が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺ビューハイツ | 1980年 | 9分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネオコーポ国分寺 | 1984年 | 10分 | 72戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 京王国分寺マンション | 1985年 | 4分 | 29戸 | 戸倉 | 31.1万円/㎡ |
| ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪 | 1986年 | 10分 | 29戸 | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション恋ヶ窪 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 恋ヶ窪ローズハイツ | 1974年 | 4分 | 23戸 | 戸倉 | 31.1万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.7万円/㎡に対して+49%です。
国分寺ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目25-6
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,122人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.709991, 139.468765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺ビューハイツから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一中学校中学校398m
- 国分寺市立第九小学校小学校510m
- 東京都立小平南高等学校高等学校592m
- 国分寺市立第三小学校小学校813m
- 小平市立小平第十小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園保育所299m
- こもれびの森保育園保育所311m
- 浴光保育園保育所359m
- 国分寺エンジェル保育園保育所374m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所554m
医療機関
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮83m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯85m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯181m
- 特別養護老人ホームにしき苑医務室診療所・内243m
- くみこ恋ヶ窪眼科診療所・眼251m
福祉施設
- ｆ＆ｂホーム障害者サービス施設235m
- にしき苑介護保険等の施設237m
- にしき苑ヘルパーステーション障害者サービス施設242m
- 地域共同生活支援センター・レハイム障害者サービス施設278m
- ライフネット障害者サービス施設285m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館479m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分寺ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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