恋ヶ窪ローズハイツ
東京都国分寺市戸倉1丁目5-14
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩4分（305m）
恋ヶ窪ローズハイツは、西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩2分に建つ1974年3月竣工、総戸数23戸の建物です。地上7階に対し戸数が23戸と小規模で、同じ駅で㎡単価の記録がある建物より6年以上築年が古い点が特徴です。
恋ヶ窪ローズハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,711万円
73㎡は国分寺市戸倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−71%国分寺市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、73㎡で1711万円が目安です。戸倉の成約は㎡単価中央値31.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物はそれより築古のため単価が下回る計算になります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が確認されており、この推定にも反映されています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市戸倉の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市戸倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恋ヶ窪ローズハイツ | 1974年 | 4分 | — | 戸倉 | 31.1万円/㎡ |
| 国分寺ビューハイツ | 1980年 | 9分 | 75戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ネオコーポ国分寺 | 1984年 | 10分 | 72戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション恋ヶ窪 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市戸倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.3万円/㎡に対して-55%です。
恋ヶ窪ローズハイツの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市戸倉1丁目5-14
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩4分（道路距離305m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,122人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.710354, 139.462357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恋ヶ窪ローズハイツから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い市役所通り北側背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校361m
- 国分寺市立第一中学校中学校363m
- 国分寺市立第五小学校小学校765m
- 国分寺市立第十小学校小学校788m
- 国分寺市立第六小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 千春第二保育園保育所255m
- こもれびの森保育園保育所269m
- えがおの森保育園保育所355m
- 坂の上幼稚園幼稚園430m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所671m
医療機関
- コランデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯52m
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外100m
- 医療法人社団栄会 にしおクリニック診療所・内 小 循 呼 ア 皮100m
- とくら歯科医院歯科診療所・歯176m
- 恋ヶ窪医院診療所・内 小 循内207m
福祉施設
- マラナ・タ ハウス児童自立支援施設75m
- 共同生活支援事業所 万葉の里障害者サービス施設75m
- グループホーム ポトス障害者サービス施設76m
- ピア国分寺障害者サービス施設77m
- 若竹ホーム障害者サービス施設79m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館336m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恋ヶ窪ローズハイツのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市戸倉の他の建物
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