ブライトコート国立
東京都国分寺市光町1丁目21-14
JR中央線 国立駅 徒歩16分（1,239m）
ブライトコート国立は、1990年12月に竣工した総戸数10戸・地上3階の小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩15分の光町1丁目に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する地域です。3階建てで戸数が10戸にとどまる点が、同じ駅圏の中では特徴になります。
ブライトコート国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,198万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−44%国分寺市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円で、70㎡なら約3,198万円が目安です。光町の成約㎡単価の中央値54.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本物件は1990年竣工です。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、この築年差が単価の差に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライトコート国立 | 1990年 | 16分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| 国立スカイマンション | 1990年 | 7分 | 27戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| モアアペックス国立 | 1989年 | 10分 | 9戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ国立 | 1992年 | 13分 | 12戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第６ | 1989年 | 4分 | 14戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ウエストハイム国立 | 1993年 | 17分 | 24戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
ブライトコート国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町1丁目21-14
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707073, 139.444626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライトコート国立から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町２丁目１０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二小学校小学校105m
- 東京都立国分寺高等学校高等学校643m
- 国分寺市立第三中学校中学校725m
- 国分寺市立第十小学校小学校859m
- 東京都立立川学園特別支援学校904m
保育園・幼稚園
- 富士本保育園保育所153m
- ひかり保育園保育所355m
- じゆうな森保育園保育所415m
- 萌ベビーホーム保育所543m
- みふじ幼稚園幼稚園668m
医療機関
- 国分寺ひかり診療所診療所・内 ひ123m
- 冨山歯科医院歯科診療所・歯224m
- 医療法人社団ｖｅｒｖｅ アライ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外230m
- 国立緑歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外286m
- ひなた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外376m
福祉施設
- 国分寺地域包括支援センターひかり相談所等の施設130m
- ひかり児童館児童館157m
- 国分寺市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター177m
- ケアリッツ国立障害者サービス施設210m
- 国分寺ふじもと地域福祉事業所 生活介護あっぷ障害者サービス施設380m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館177m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,250m
- 一橋大学附属図書館図書館1,417m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライトコート国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
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