ヴェラハイツ国立
東京都国分寺市西町1丁目3-5
JR中央線 国立駅 徒歩13分（1,017m）
ヴェラハイツ国立は、国分寺市西町1丁目に1992年5月に竣工した総戸数12戸のマンションです。地上3階・地下1階という小規模な構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区域にあります。
ヴェラハイツ国立の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は国分寺市西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡で推定価格1,980万円という目安です。西町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2019年である点があります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示され、1992年築という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ国立 | 1992年 | 13分 | — | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ウエストハイム国立 | 1993年 | 17分 | 24戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| シティコープ国立 | 1994年 | 5分 | 19戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| モアアペックス国立 | 1989年 | 10分 | 9戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| 国立スカイマンション | 1990年 | 7分 | 27戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンノースコート | 1994年 | 18分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して-14%です。
ヴェラハイツ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西町1丁目3-5
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩13分（道路距離1,017m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702854, 139.438095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ国立から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市西町１丁目１１番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第四小学校小学校257m
- 東京都立立川学園特別支援学校337m
- 国立市立国立第八小学校小学校524m
- 国立音楽大学附属小学校小学校771m
- 国分寺市立第二小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- 国立保育園保育所330m
- じゆうな森保育園保育所339m
- ひかり保育園保育所461m
- 北保育園保育所524m
- きたひだまり保育園保育所579m
医療機関
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯242m
- ゆきさだ内科診療所・内 循 小293m
- ゆきさだ眼科診療所・眼295m
- きたの歯科医院歯科診療所・歯 小歯339m
- ひなた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外380m
福祉施設
- 株式会社ワーク・ウィル障害者サービス施設138m
- 放課後等デイサービス 第２ルーチェ児童福祉サービス施設177m
- ＴＡＳＵＣ国立教室児童発達支援センター209m
- 北福祉館老人福祉センター258m
- メリーランド国分寺児童福祉サービス施設292m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館690m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館714m
- 一橋大学附属図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西町の他の建物
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