けやき台団地
東京都国分寺市西町4丁目1
多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩26分
けやき台団地は国分寺市西町4丁目に建つ、1965年11月竣工、地上5階建て300戸の大規模団地です。西町の取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し、この建物は半世紀以上前の竣工で、町内では際立って築古の物件にあたります。
けやき台団地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は国分寺市西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築61年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡で推定価格1,980万円という目安です。西町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.57%という下落率が長期間分積み上がった結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
泉体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
けやき台団地の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西町4丁目1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩26分
- 竣工
- 1965年11月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全300戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.715397, 139.435333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 国分寺市西町5-18
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
けやき台団地から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西町４丁目２５番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
けやき台団地のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西町の他の建物
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