けやき台団地３９号棟
東京都国分寺市西町4丁目1
JR中央線 国立駅 徒歩7分
けやき台団地３９号棟は、1965年11月竣工、地上5階建て30戸の団地型住宅です。JR中央線国立駅から徒歩7分の位置にあり、同じ団地内に3２号棟から4１号棟まで築年の同じ棟が並びます。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
けやき台団地３９号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は国分寺市西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築61年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,980万円です。国分寺市西町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2019年である点があります。国分寺市の成約540件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、1965年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| けやき台団地３９号棟 | 1965年 | 7分 | — | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地４１号棟 | 1965年 | 2分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地３３号棟 | 1965年 | 2分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地３８号棟 | 1965年 | 7分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地３４号棟 | 1965年 | 7分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地３２号棟 | 1965年 | 8分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| けやき台団地４０号棟 | 1965年 | 8分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
けやき台団地３９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西町4丁目1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩7分
- 竣工
- 1965年11月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.715397, 139.435333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 国分寺市西町5-18
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
けやき台団地３９号棟から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西町４丁目２５番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
けやき台団地３９号棟のよくある質問
周辺の建物
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