ソフトタウン武蔵野
東京都国分寺市光町1丁目41-5
JR中央線 国立駅 徒歩8分（577m）
ソフトタウン武蔵野は、1981年1月竣工、総戸数41戸、地上5階建ての中規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩2分という距離に対し、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な規制が敷かれています。
ソフトタウン武蔵野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,538万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,538万円が目安です。光町の成約は築年中央値1997年で㎡単価54.7万円/㎡のため、1981年竣工の当物件は築1年あたり2.57%の下落率が効き、町名水準を下回る推定になります。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も築年差が主因です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン武蔵野 | 1981年 | 8分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ラフォーレ日吉町 | 1981年 | 16分 | 10戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ベルグリーン国立 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第５ | 1986年 | 15分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| 国立ローヤルパレス | 1982年 | 12分 | 39戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ハイネス国立 | 1984年 | 5分 | 20戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セントヒルズ国立第２ | 1987年 | 29分 | 23戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均83.1万円/㎡に対して-34%です。
ソフトタウン武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町1丁目41-5
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.703854, 139.446136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン武蔵野から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二小学校小学校486m
- 国際交流日本語学校各種学校560m
- 国分寺市立第十小学校小学校864m
- 国立市立国立第四小学校小学校938m
- 東京都立国分寺高等学校高等学校947m
保育園・幼稚園
- 萌ベビーホーム保育所239m
- みふじ幼稚園幼稚園312m
- キッズガーデン国立駅前保育所312m
- 富士本保育園保育所374m
- ヴィラまなびの森保育園保育所378m
医療機関
- みたにアイクリニック診療所・眼146m
- 三谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳146m
- 国立緑歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外180m
- けんもつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外189m
- 新家産婦人科医院診療所・産 婦 内 外207m
福祉施設
- テラスハウス国立障害者サービス施設160m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国分寺障害者サービス施設246m
- ケアリッツ国立障害者サービス施設268m
- デイオアシス まほろば障害者サービス施設269m
- 有限会社ケアセンターゆい障害者サービス施設313m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館523m
- 一橋大学附属図書館図書館1,076m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,408m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン武蔵野のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
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