セザール第二国立
東京都国分寺市光町2丁目11-14
JR中央線 国立駅 徒歩12分（925m）
セザール第二国立は、1994年9月竣工、地上4階建て31戸の小規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%と、周辺の建物の規模が抑えられる区域にあたります。国立駅からは徒歩10分です。
セザール第二国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,545万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−38%国分寺市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,545万円です。光町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、それより築古であることが差の一因です。国分寺市全体の82.0万円/㎡とは、築年の下落率が年2.57%という水準の差が関係します。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二国立 | 1994年 | 12分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| シティコープ国立 | 1994年 | 5分 | 19戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンノースコート | 1994年 | 18分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 15分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン国立 | 1994年 | 17分 | 20戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ウエストハイム国立 | 1993年 | 17分 | 24戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
セザール第二国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町2丁目11-14
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.705757, 139.442673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二国立から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町２丁目１０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第二小学校小学校297m
- 東京都立立川学園特別支援学校697m
- 国分寺市立第三中学校中学校720m
- 国立市立国立第四小学校小学校776m
- 東京都立国分寺高等学校高等学校858m
保育園・幼稚園
- ひかり保育園保育所183m
- じゆうな森保育園保育所186m
- 富士本保育園保育所367m
- 萌ベビーホーム保育所429m
- ヴィラまなびの森保育園保育所566m
医療機関
- 冨山歯科医院歯科診療所・歯110m
- ひなた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外148m
- 国立緑歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外202m
- 国分寺ひかり診療所診療所・内 ひ206m
- うどの整形外科医院診療所・リハ 整248m
福祉施設
- ケアリッツ国立障害者サービス施設111m
- 国分寺地域包括支援センターひかり相談所等の施設200m
- 国分寺市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター218m
- しずくヘルパーステーション障害者サービス施設226m
- ひかり児童館児童館230m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館219m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,238m
- 一橋大学附属図書館図書館1,275m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
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