セザール国立
東京都国分寺市富士本1丁目20-3
JR中央線 国立駅 徒歩9分
セザール国立は、1994年3月竣工、総戸数29戸・地上4階の中規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩9分の近隣商業地域に立地し、鑑定評価では低層店舗が並ぶ都道沿いの既成商業地域とされています。
セザール国立の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,600万円
55㎡は国分寺市富士本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−42%国分寺市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、55㎡換算で推定2,600万円です。これは富士本1丁目の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。一方、同じ国立駅の1994年築であるシティコープ国立やセザール第二国立は54.7万円/㎡で、国分寺市全体の82.0万円/㎡とも差があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市富士本の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市富士本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール国立 | 1994年 | 9分 | — | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| シティコープ国立 | 1994年 | 4分 | 19戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンノースコート | 1994年 | 18分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 13分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| セザール第二国立 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ウエストハイム国立 | 1993年 | 16分 | 24戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| モアアペックス国立 | 1989年 | 10分 | 9戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
国分寺市富士本の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.6万円/㎡に対して-36%です。
セザール国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市富士本1丁目20-3
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.703278, 139.452057
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 国分寺市戸倉3-5
- 中学校
- 第五中学校
- 国分寺市並木町2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール国立から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外
この標準地の周辺の状況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール国立のよくある質問
周辺の建物
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