セントヒルズ国立第２
東京都国分寺市西町4丁目30-1
JR中央線 国立駅 徒歩29分（2,244m）
セントヒルズ国立第２は、1987年4月竣工、総戸数23戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
セントヒルズ国立第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は国分寺市西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,980万円です。国分寺市西町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2019年であることが背景にあります。国分寺市の成約540件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、竣工から年数を経た分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ国立第２ | 1987年 | 29分 | — | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第５ | 1986年 | 15分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第６ | 1989年 | 4分 | 14戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| モアアペックス国立 | 1989年 | 10分 | 9戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| 国立ダイカンプラザ２号館 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第３ | 1984年 | 15分 | 28戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
国分寺市西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して-14%です。
セントヒルズ国立第２の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西町4丁目30-1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩29分（道路距離2,244m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.712177, 139.432205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 国分寺市西町5-18
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ国立第２から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西町４丁目２５番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立南砂小学校小学校468m
- 国分寺市立第八小学校小学校477m
- 昭和第一学園高等学校高等学校493m
- 国分寺市立第三中学校中学校575m
- 立川市立若葉台小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- 立川みどり幼稚園幼稚園529m
- つくし保育園保育所544m
- 栄保育園保育所566m
- 江の島保育園保育所604m
- けやき台さくら保育園保育所644m
医療機関
- 医療法人社団竹の郷 弁天通り歯科歯科診療所・歯 小歯210m
- にしまち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯233m
- 医療法人社団クローバー会 林整形形成外科診療所・内 リハ 外 整 リウ 形 アレルギー科 皮膚科303m
- 医療法人徳真会 まつむら歯科立川診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外351m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯391m
福祉施設
- にしまち児童館児童館252m
- 合同会社ユーケア障害者サービス施設401m
- チェンジアップ障害者サービス施設428m
- 相談支援事業所 チェンジアップ障害者サービス施設430m
- ＳＵＮ ｓａｌｏｎ障害者サービス施設488m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館1,080m
- 立川市若葉図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ国立第２のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西町の他の建物
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