国立ローヤルパレス
東京都国分寺市日吉町3丁目26-22
JR中央線 国立駅 徒歩10分
国立ローヤルパレスは、1982年9月竣工、地上5階建て39戸の中規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩10分で、周辺は中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域とされています。用途地域は近隣商業地域で、建物規模のわりに階数を抑えた構成です。
国立ローヤルパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,460万円
70㎡は国分寺市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−22%国分寺市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円で、70㎡なら推定価格は4,460万円です。日吉町の成約中央値は106.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、1982年竣工の本物件とは差があります。国分寺市の成約では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市日吉町の成約㎡単価の中央値（106.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国立ローヤルパレス | 1982年 | 10分 | — | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ソフトタウン武蔵野 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ラフォーレ日吉町 | 1981年 | 13分 | 10戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第５ | 1986年 | 17分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ベルグリーン国立 | 1983年 | 4分 | 16戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第３ | 1984年 | 13分 | 28戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| セントヒルズ国立第２ | 1987年 | 10分 | 23戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市日吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+85%です。
国立ローヤルパレスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市日吉町3丁目26-22
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703793, 139.453552
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 国分寺市日吉町1-30-5
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国立ローヤルパレスから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第十小学校小学校497m
- 国分寺市立第五小学校小学校516m
- 国際交流日本語学校各種学校733m
- 国分寺市立第二小学校小学校946m
- 国分寺市立第九小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- ひだまりの森保育園保育所62m
- ひよし保育園保育所112m
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所372m
- やなぎ保育園保育所386m
- みふじ幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 行野医院診療所・内187m
- よなが歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外229m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯273m
- よしむらこどもクリニック診療所・小289m
- 田野入内科クリニック診療所・内 循292m
福祉施設
- ヘルプ協会国分寺障害者サービス施設94m
- なごやかレジデンス国立有料老人ホーム159m
- ＫＷＣ福祉事業所すてっぷ児童福祉サービス施設341m
- ボンセジュール国立弐番館有料老人ホーム354m
- エクセルシオール西国分寺有料老人ホーム384m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,060m
- 国分寺市立光図書館図書館1,062m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,344m
- 一橋大学附属図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国立ローヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市日吉町の他の建物
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